Criteris i objectius generals del nou pla.

Elements claus del model d’ordenació

L’anàlisi i diagnosi realitzades a la primera part d’aquesta memòria ens permet establir un seguit de conclusions que serveixen de punt de partida per a plantejar la nova proposta per al model d’ordenació de La Garriga. A nivell d’avanç es presenten tres alternatives que ens permeten valorar els pros i contres de cada opció, tot i seguir una mateixa estratègia i model d’ordenació, basat en els elements claus de la proposta: 

1 Nova estructura de comunicacions territorial

• Millorar la connexió amb l’est del municipi, Can Poi i carretera de Samalús.
• Estudiar la possibilitat de crear un nou accés a la C-17 a l’alçada de la Doma.
• Facilitar la connexió dels eixos verds amb els camins rurals.

2 Millora de les comunicacions internes

• Relligar el poble en sentit est-oest, millorant els passos sobre les barreres generades per les infraestructures.
• Preveure nous ponts sobre el Congost.
• Aprofitar el projecte de desdoblament de la R3 per crear nous passos i millorar els existents.
• Ampliar i millorar alguns passos sota la C-17 per facilitar la relació amb el sòl rústic.

3 Contenció creixement

• Contenir els sectors de sòl urbanitzable preveient una vila més compacta.
• Eliminar o reduir la previsió de creixement als terrenys d’interès natural de Can Violí, Can Poi i Can Vilomara.
• Repensar el sector de la Doma amb possibilitat d’establir fases de desenvolupament per fer-lo viable.
• Protegir l’entorn del barri Querol del desenvolupament urbà.

4 Transformació de la ciutat construïda

• Definir les àrees de transformació estratègiques per desenvolupar, que generin habitatge assequible i noves dotacions
• Repensar nous usos per a la transformació de la SATI.
• Redefinir el límit dels Tremolencs excloent aquelles àrees no consolidades i facilitant la gestió.

5 Regulació del teixit residencial

• Protecció del caràcter històric del centre mitjançant la regulació dels elements compositius, sense necessitat de catalogar totes les edificacions històriques.
• Millorar la regulació de la profunditat edificable i la zonificació i ordenació dels interiors d’illa.
• Estudiar la possibilitat de mantenir la tipologia d’edificació aïllada inserida en illes tancades, per tal de preservar els jardins urbans privats i esponjar un nucli urbà força densificat.
• Considerar la possibilitat d’incrementar la densitat a les àrees unifamiliars, sense augmentar sostre ni modificar tipologies.

6 Població i habitatge

• Preveure el sostre possible per acollir el creixement de la població, evitant l’encariment del preu de l’habitatge.
• Reservar habitatge protegit a l’interior de l’àrea urbana, amb possibilitat de crear habitatges en règim de lloguer gestionats per l’Ajuntament.

7 Equipaments i espais lliures

• Recuperar l’entorn del Congost com a passeig fluvial, transitable de nord a sud del municipi
• Generar itineraris verds que generin recorreguts accessibles al llarg del municipi, posant especial èmfasi en connectar amb els equipaments situats a les zones més perifèriques.
• Definir petites actuacions que permetin obrir nous espais lliures al centre urbà.
• Aprofitar les reserves de sòl per equipament per augmentar els equipaments esportius i sanitari-assistencials, possibilitat nova residència gent gran de titularitat pública.

8 Posada en el mercat del sòl i edificació existents per activitats econòmiques

• Regular el sòl ja urbanitzat en atenció a una demanda flexible.
• Aplicar mecanismes coercitius per evitar la permanència de solars i naus buides.

9 Protecció i regeneració de l’entorn natural

• Regular el sòl no urbanitzable per tal de garantir la seva protecció de manera compatible amb el seu ús i aprofitament de manera respectuosa.
• Identificar i diferenciar les diferents zones agrícoles, potenciant el mosaic agroforestal característic de la Garriga
• Recollir les proteccions sectorials a les zones forestals
• Delimitar els períodes de retorn i la zona de flux preferent del riu Congost