Projecte de reparcel·lació voluntària del polígon d'actuació urbanística 3.7 Cades d'Avinyonet del Penedès
Promotor: CADES Penedès.
Superfície: 40.174 m².
Aprovació definitiva: Març 2022
Col·laboració amb: Lluis Coronas Guinart, advocat
Objecte i Planejament objecte d’execució
El projecte té com objecte la reparcel·lació del Polígon d’Actuació Urbanística 3.7 CADES d’Avinyonet del Penedès.
El planejament vigent d’aplicació és el Pla D’Ordenació Urbanística Municipal d’Avinyonet del Penedès, de 27 de maig de 2005, i la Modificació Puntual del POUM al sector SUD 3.7 CADES, publicada el 15 de gener de 2021.
Aquesta modificació va canviar el règim de sòl de l’anterior sòl urbanitzable a sòl urbà no consolidat, delimitant el Polígon d’Actuació Urbanística 3.7 CADES.
Les dades d’aquest sector definit a l’esmentada modificació són:
- Art. 279.Bis – Pau 3.7 – polígon d’actuació urbanística Cades
- Localització: Situat al nord del nucli urbà d’Avinyó Nou
- Definició i objectius:
- Polígon de sòl urbà no consolidat delimitat amb l’objectiu de regularitzar la situació urbanística de CADES, situat sobre sòl ja transformat i amb una activitat legalment implantada.
- Garantir les cessions, realitzar les obres d’urbanització i crear la franja de protecció i integració paisatgística al voltant de l’activitat
- Es preveu el manteniment de l’activitat i els usos existents
- La superfície del PAU és de 40.174 m²s
- Coeficient edificabilitat bruta: 0,4047 m²st/m²s. Sostre màxim: 16.258 m²st
- Condicions d’ordenació i edificació, segons article 268 subzona 7C indústria parcel·la gran
- Condicions d’ús:
- S’admeten els usos establerts per la subzona 7C
- Condicions de gestió:
- Sistema d’actuació: reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Al tractar-se d’un únic propietari es pot formular una reparcel·lació voluntària, segons art 164 del RLU.
- Cessions:
ZV Espais lliures: 4.356 m²s (10,84%)
E Equipaments: 2.051 m²s (5,11%)
V Viari: 769 m²s (1,91%)
ST Serveis tècnics: 28 m²s (0,07%)
Zones:
7c Indústria parcel·la gran: 29.561 m²s
Vpp verd privat protegit: 3.409 m²s
Cessió 10% aprofitament urbanístic. Segons art 42.3 del TRLU aquest es podrà substituir pel seu equivalent econòmic ja que l’ordenació dona lloc a una parcel·la única i indivisible.
- Els espais qualificats com a Vpp s’arranjaran com a barreres arbrades, amb la col·locació d’arbres tipus cupressus. Així mateix caldrà estabilitzar el talús del límit sud de l’àmbit i arranjar el camí d’accés a l’equipament.
- Temporització: Les actuacions indicades als punts 5,6 i 7 s’hauran de realitzar en el termini d’un any a partir de la publicació de l’aprovació definitiva d’aquesta modificació.
